神戸・三宮の路線価、８年ぶり下落の520万円 全国９番目の下落率
- 2021/07/01
- 11:00
国税庁は１日、相続税や贈与税などの算定基準にする路線価の2021年分（１月１日現在）を発表した。神戸市の最高地点は中央区三宮町１丁目（三宮センター街）で、前年比56万円下落の１平方メートルあたり520万円だった。同地点の下落は８年ぶり。値下がり率は9.7％になった。同地点は神戸税務署管内での最高路線価にあたる。全国の税務署の最高路線価で比較すると、三宮町１丁目の下落率は全国で９番目の大きさだった。
神戸市役所２・３号館の建て替えに伴い、同庁舎に入居していた神戸市の部局が周辺オフィスに移転。神戸市によるオフィス需要は継続している。ただ新型コロナをきっかけに在宅勤務（テレワーク）が広がる動きもあり、民間企業が積極的なオフィス拡張を見送っている。４月には神戸三宮阪急ビルが開業し、まとまった面積のオフィス供給があったのも、神戸都心での賃料相場の上昇を抑え、土地の収益性改善による地価上昇期待の逆風になった。
新型コロナウイルスの感染拡大を受けて訪日外国人観光客が急減。このため訪日客の増加を受けて上昇した大阪・ミナミの商業地の地価が反転した。今年に入って繁華街の３地点では、異例の措置である路線価の減額補正を実施した。こうした大阪市での商業地での需要後退を受けて、神戸市の商業地もつれ安した。加えて新型コロナの緊急事態宣言を受けて、三宮センター街への人出も一時的に減少。土地の収益性が悪化したとの見方も広がりやすかった。
神戸市役所２・３号館の建て替えに伴い、同庁舎に入居していた神戸市の部局が周辺オフィスに移転。神戸市によるオフィス需要は継続している。ただ新型コロナをきっかけに在宅勤務（テレワーク）が広がる動きもあり、民間企業が積極的なオフィス拡張を見送っている。４月には神戸三宮阪急ビルが開業し、まとまった面積のオフィス供給があったのも、神戸都心での賃料相場の上昇を抑え、土地の収益性改善による地価上昇期待の逆風になった。
路線価とは、主要な道路に面する土地の１月１日時点の１平方メートル当たりの価格のこと。国税庁が毎年７月に公表する。「公示地価」「基準地価（都道府県地価調査）」と並んで主要な地価の指標になっている。
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