21年の神戸市部マンション発売、38％増程度か　兵庫県下は倍増・不動産経済研

2020/12/21
17:02

　不動産経済研究所（東京都新宿区）は21日、2021年の近畿圏でのマンション発売が１万8000戸と、20年の推定値に比べ29.5％増える見通しだと発表した。今年は新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、マンションの発売が減少した反動で供給は増える見通し。新型コロナ前である19年と同程度の水準まで回復すると予想した。このうち神戸市部は今年に比べ38.2％増、兵庫県下は96％増の3000戸とほぼ倍増を見込む。

　20年は近畿圏全体で11月までに１万2090戸が発売された。12月の暫定値を推定値である約1200戸を加えて１万3000戸を今年の推定値とした。21年は新型コロナの影響などを背景に、投資用物件の購入が従来に比べると慎重になりそう。このため21年は新型コロナの反動増があっても、近畿圏全体のマンショ発売戸数でみると19年（１万8042戸）を大きく上回る可能性は低いとみている。

　神戸市部では、都心地区で規制前に建設許可が出た最後のタワーマンションとされる物件の発売が見込まれるほか、神戸市北区北鈴蘭台での100戸超を予定する大規模マンションの発売が見込まれる。兵庫県下では、明石市などでやはり100戸超と大規模マンションの発売が見込まれるなど、大型物件の発売が相次ぐ見通しにを予想に反映した。

・10月の神戸市部マンション発売戸数265戸　前年同月の約３倍・契約率75.8％ (2020/11/19)

・９月の神戸市部マンション発売戸数17戸　84.5％減、新型コロナで商戦期にズレ (2020/10/20)

・８月の神戸市部マンション発売戸数155戸　前年比78％増 (2020/09/25)

・７月の神戸市部マンション発売戸数98戸　前年比2.8倍 (2020/08/20)

・６月の神戸市部マンション発売戸数407戸　前年比14倍・コロナ禍から回復 (2020/07/15)

・５月の神戸市部マンション発売４戸　前年比96.4％減、新型コロナで大幅減続く (2020/06/18)

・４月の神戸市部マンション発売戸数20戸　前年比75.3％減、新型コロナで大幅減 (2020/05/20)

・３月の神戸市部マンション発売戸数31戸　前年比88.7％減 (2020/04/16)

・２月の神戸市部マンション発売戸数82戸　前年比34.9％減 (2020/03/18)

・１月の神戸市部マンション発売戸数15戸　前年比80.3％減 (2020/02/17)

・2020年の神戸市部マンション供給、27％増の1900戸程度か　不動産経済研 (2019/12/21)

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